每经记者|包晶晶    每经裁剪|陈梦妤    

上海某次新址小区  图源|每经记者 包晶晶 摄

　　上海二手房市集量稳价跌。

　　上海华夏地产数据骄气，7月上海二手住宅成交1.69万套，环比减少8.67%，同比减少7.01%；但7月二手房价钱指数环比着落1.82%，依然蚁合着落3个月。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦通过微信对《逐日经济新闻》记者暗意：“本年7月的成交量明白其实比2023年同期更好，2024年则是因为新政刺激了往复增长。近3年，上海二手房成交量逐年走高，呈现稳中有升态势，但价钱下行趋势并莫得确凿止住。”

　　尽管成交量保握高位，但面前上海全市二手房挂牌总量偏高，也带来价钱的进一步竞争。

　　“价钱更接近2016年”

　　从华夏地产统计的情况看，挂牌增量也呈现下降走势，淡季压力比较昭着。但卢文曦以为，7月成交竣工量并莫得跌破1.5万套，讲明市集韧性照旧终点足的。

　　“上海链家7月带看量环比握平。”上海链家说合院认真东谈主李根书面分析指出，“市集需求呈现昭着的刚需主导特征，即300万元以下房源成交占比握续攀升，以初度购房者及年青家庭为主要驱能源，他们对总价敏锐度高，更倾向于承袭近郊性价比房源。改善客户群体多元化趋势虽有泄露（高总价房源成交占比微升），但举座尚未酿陋习模效应，主要原因可能是新址市集高端名堂握续热销、新产品性升级，分流了置换市集需求”。

　　基于成交量和成交结构的基本情况，各方东谈主士以为，以价换量仍然是常态。

　　58安堵客说合院数据骄气，7月上海唯有5个区二手房挂牌价上升，长宁区上升3.4%，松江区上升2%，而黄浦区、青浦区微涨0.4%，闵行区涨幅0.3%。

　　与此同期，静安、虹口、徐汇、杨浦等市中心区域二手房挂牌价钱齐呈现不同进度下降。在这个经由中，区域间的分化、区域内的分化、产品之间的分化仍在加重。

　　卢文曦说：“面前（部分二手房）的价钱更接近2016年。这其中有些结构性各异，比如地段差、房龄久的老公房还在束缚筑底，什么期间大意确凿回升，照旧要看市集成交量和计谋维持，次新商品房、优质量段商品房则相起义跌。”

　　“大无数房源齐能再砍少许价”

　　“面前举座房价如实算2015年以来最低的了。”每经记者以卖房主谈主身份斟酌虹口区凉城板块的老破斗室源价钱，链家中介东谈主员张广（假名）通过企业微信这么复兴。

　　每经记者查询发现，市区内环里面分次新小区价钱相起义跌，如中远两湾城2房2厅户型，近期成交单价在75000元~86000元/肤浅米。

　　这一价钱与岑岭期间（2022年8月单价约10万元/肤浅米）比较回落幅度较大，但与2024年末比较，以致还有一定涨幅，且均价仍然高于2019年同期。

　　卢文曦说：“中远两湾城是内环内次新址，品性比较高，但诱骗周期长、密度也较大，因此小区里面品性和价钱也有分化，临了诱骗的四期品性更好，一期、二期相对较弱。面前买房主谈主越来越求实，一部分东谈主念念把老公房置换成次新址或者新址，市中心好多老屋子毕竟面积小、泊车难、舒限度不够，而要是面积一大，总价又高了。因此，预算有限的情况下，会有东谈主承袭葬送地段，改善面积。”

　　上文提到的虹口区凉城板块广苑小区，建于1993年前后，7月挂牌均价约44237元/肤浅米，与三年前64600元/肤浅米的挂牌均价比较依然着落跳跃30%，6月成交单价以致已来到34406元/肤浅米。

　　“按照面前的挂牌价，大无数房源齐能再砍少许价。”张广说，“具体照旧要看屋子情况和房主心态”。

　　“最近二手房价钱降幅昭着收窄，不会带来过往的焦躁式下行。”卢文曦说。

　　免责声明：本文本质与数据仅供参考，不组成投资忽视，使用前请核实。据此操作，风险自担。

　　封面图片开端：每经记者 包晶晶 摄

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